Avant d’acheter une maison, vous devrez choisir entre passer par une agence immobilière ou vous entretenir directement avec le propriétaire. L’une ou l’autre de ces options possède ses inconvénients et ses avantages. Voyons tout cela de plus près dans cet article pour réussir son achat de bien.
Les principaux critères d’achat
Vous êtes maintenant déterminé à acheter une nouvelle maison ; Des propriétaires essaient, eux, de bien vendre leur bien immobilier. Bien sûr, en tant qu’acheteur, vous devrez mettre le point sur les différents aspects de votre future demeure. Il existe notamment quatre grands critères à prendre en compte :
- la localisation du bien (l’environnement et les commodités);
- La surface de la propriété ;
- L’état de la maison ainsi que les spécificités qui peuvent vous intéresser (présence d’une piscine ou une cave, la réalisation récente d’un ravalement de façade…) ;
- Le prix de vente du logement.
Que vous optiez pour une agence immobilière ou directement auprès d’un vendeur-propriétaire, visualisez d’avance vos préférences.
Faire appel à une agence immobilière
Passer par une agence immobilière vous aidera énormément dans toutes les démarches à entreprendre.
Une économie de temps
Un agent immobilier est avant tout un professionnel. Il connaît donc très bien toutes les procédures administratives, juridiques et financières. Ainsi, une agence vous assistera à éplucher les nombreuses annonces présentes sur le marché. Leurs équipes prendront en compte tous les critères correspondants à la maison de vos rêves.
A l’aide d’un professionnel de l’immobilier, il vous sera plus facile de décrocher un crédit immobilier auprès des banques. Vous obtiendrez un prêt bancaire et les intérêts seront adaptés à vos moyens. Si vous décidez de les entreprendre vous-même, toutes ces formalités donc prendront énormément de temps.
Une économie d’argent
En tant que spécialiste de l’immobilier, une agence saura vous dénicher les meilleures offres immobilières sur le marché. Un agent connaît la vraie valeur d’une maison de par son expertise. Ainsi, il est capable d’ignorer les annonces surcotées, mais également de négocier les plus captivantes.
Un intermédiaire entre le vendeur et l’acquéreur
Un agent immobilier s’occupe de transmettre les informations nécessaires du vendeur vers un intéressé, et vice-versa. D’ailleurs, il s’agit d’un métier règlementé et surveillé. Les agences sont soumises à un devoir de conseils et d’informations. Cela signifie qu’elles ne peuvent dissimuler aucun renseignement crucial que le futur propriétaire doit connaître. Aussi, elles doivent conseiller leurs clients durant toute la durée du contrat.
Un service payant
En tant qu’entreprise immobilière, l’agence vous facturera ses honoraires selon les services octroyés. Cette somme vaudra entre 5 à 10 % du bien immobilier que vous souhaitez acheter. Vous pourrez payer l’agence si elle réussit à vous conclure une vente.
Contacter directement le vendeur
La vente et achat entre particuliers devient très en vogue de nos jours (environ 35 % des ventes). Mais, bien sûr, les avantages de l’un font défaut à l’autre.
Une épargne sur les frais d’agence
Le plus gros avantage d’une vente sans intermédiaire, c’est que vous n’aurez pas à payer une agence pour ses services. Régler les factures d’agence pourrait peser lourd, surtout avec un budget serré.
Une meilleure relation humaine
En faisant directement affaire avec le vendeur-propriétaire, vous bénéficierez d’une meilleure communication. Vous pourrez échanger les renseignements importants concernant votre probable future maison. Vous profiterez ainsi d’une meilleure réactivité concernant la vente. Si vous êtes d’une bonne aisance relationnelle, vous saurez négocier avec le vendeur sans réelle peine.
Les désavantages des transactions entre particuliers
Bien que l’on réalise un certain gain économique, un achat direct demande des connaissances et des aptitudes spécifiques :
- Vous devrez être extrêmement calés sur toutes les démarches à effectuer.
- Vous aurez à consulter un grand nombre d’annonces de ventes sur internet ou même auprès des agences. Compte tenu des centaines d’offres sur le marché, cela sera une activité chronophage ;
- Vous ne saurez pas déterminer le prix réel d’une maison en vente. Celui-ci peut être surévalué par le vendeur pour réaliser plus de profits ou à cause d’une valeur émotionnelle.
Finalement, le manque d’expertise de chacun des deux camps peut occasionner de nombreux soucis administratifs et financiers. Dans ce contexte, les conseils et l’assistance d’un professionnel immobilier auprès d’une agence sont donc fortement recommandés.
J.R.